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Código Urbanístico CABA

Avanzado | Tasaciones y análisis de casos prácticos

SEMINARIO PRESENCIAL DE ESPECIALIZACION PRACTICA EJECUTIVA
2 encuentros de 4 hs. o 3 encuentros de 3 hs.

Nuevas normas morfológicas de tejidos y capacidad edificable
Análisis de oportunidades de negocios

Frente al cambio de paradigma tras la sanción del nuevo Código Urbanístico, es imprescindible manejar estas nuevas variables para todos aquellos que trabajamos haciendo nuevos negocios en el mercado inmobiliario de la ciudad de Buenos Aires con el valor más preciado y escaso: la tierra

Se trata de un cambio significativo en el valor de los terrenos para la mitad de la Ciudad donde opera el cambio normativo. En muchos casos generará una apreciación del valor de las parcelas, al permitir una mayor edificabilidad respecto al Código recientemente derogado, es decir que generará una plusvalía. En otros casos, a la inversa, se producirá una pérdida del valor del activo o minusvalía.

Tasar un terreno o calcular la capacidad edificable de una parcela en CABA supone una tarea bastante más compleja que antes. Se debe dejar en manos de profesionales idóneos la tarea de defender cada metro cuadrado de los terrenos aptos para desarrollos y encontrar el valor de un terreno será el resultado de un exhaustivo análisis luego de considerar su ubicación, comparables similares, el producto inmobiliario adecuado, el costo de construcción y loS valores finales de venta entre otras cuestiones.

El 99% de los casos presentan tasaciones fuera de mercado y estudios de prefactibilidad incorrectos que atentan contra el desarrollo de negocios. Por eso nuestro principal esfuerzo va dirigido a alcanzar un mercado inmobiliario más profesional.



Programa del curso

Our mission

Puede revisar el contenido aquí mismo en la página del curso o descargarlo en el botón a continuación en formato .pdf.

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Ingreso

Our mission

Inversión ARS 5.000 + IVA (ARS 6.050). Puede inscribirse con tarjeta en 3 pagos sin interés, efectivo, cheque, depósito o transferencia.

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Inscripción

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Christian Perpetuo | +54 11 30604746 | Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.

Insight del curso

Presentación

Destinatarios / Foco en negocios

Presentación del docente

Programa

Objetivos del curso

  • ¿Cuáles son los impactos más significativos para hacer nuevos negocios?
    Conocer las normas de edificabilidad del nuevo Código Urbanístico y sus oportunidades de negocios - Casos prácticos
  • ¿Cómo calcular correctamente la Plusvalía?
  • Reconocer las técnicas de Tasación de terrenos.

Dirigido a

Directivos de negocios inmobiliarios. Brokers especializados. Desarrolladores inmobiliarios y todos aquellos analistas de oportunidades inmobiliarias y nuevos proyectos de negocios.

NOTA: este es un curso de nivel medio/avanzado orientado a actuales o próximos analistas de negocios inmobiliarios y/o involucrados en la toma de decisiones, no es un curso para principiantes, para adquirir ese conocimiento le será necesario cursar el curso “Código Fácil” (próximo curso online en desarrollo)

Contenidos académicos

Contenidos del Código urbanístico aplicados al desarrollo de nuevos negocios.
Los principales cambios con respecto al Código de Planeamiento Urbano y la importancia de conocer ambas normativas. Puntos de foco para el análisis de la nueva normativa. Constructibilidad en la Ciudad de Buenos Aires a partir de Alturas máximas permitidas y nuevas normas morfológicas de tejidos. Oportunidades de negocios.

Aplicación de la Normativa a Casos prácticos ¿Cómo analizar un terreno en CABA y maximizar su capacidad edificable?

Plusvalía – Ley 6062 ¿Qué es Ley de Plusvalía y cómo se debe calcular? ¿Cuál es su impacto al momento de la tasación de un terreno?

Tasación del activo Valoraciones cuantitativas y cualitativas. Aspectos normativos y de mercado. Ciclos. Temporalidad de la tasación. Metodologías aplicables y técnicas de ponderación. Cálculo por comparables. Cálculo por método residual.

Llámenos

+54 11 4783 4299
(Lunes a Viernes de 9 a 18 hs)