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Organización de Proyectos Inmobiliarios en Estados Unidos

Sur de la Florida | Texas | Nueva York | Detroit | California

ESPECIALIZACIÓN ONLINE TEÓRICA PRÁCTICA EN CAMPUS WEB
3 meses | 60 horas | Curso en castellano
Incluye herramientas de gestión y administración.

Para los emprendedores intrépidos y decididos el mundo es sólo un tablero de ajedrez en el cual distribuir las fuerzas inteligentemente para alcanzar con éxito el resultado buscado. Invertir y desarrollar en Estados Unidos tiene esas exactas características. La excelencia en organización de la administración, la banca y el mercado de la construcción norteamericanos junto a la oportunidad que cada zona ofrece a compradores locales e internacionales constituyen una plataforma inmejorable para iniciarse.
Para aquellos que ya lo hayan explorado hace un tiempo tanto como para quienes sean completamente nuevos en esta motivación éste curso es una excelente oportunidad para actualizarse de la mano de un equipo de desarrolladores internacionales que hace más de 15 años trabajan allí con éxito.
Este curso aborda la globalización de los desarrollos inmobiliarios como una filosofía de vida, representando la visión, el sueño, la ambición y la acción por progresar buscando nuevas oportunidades, más conocimiento y nueva experiencia en negocios de Real Estate. Este curso es el primero de una nueva línea de cursos internacionales, con directores locales, que destacaran la conveniencia y características para invertir y emprender desarrollos en distintos países y ciudades en América.

HERRAMIENTAS INCLUIDAS EN EL CURSO:

  • Check list de criterios para búsqueda de propiedades
  • Modelo de Estudio de Mercado
  • Contratos modelo: compra venta comercial / compra venta residencial / alquiler residencial / alquiler comercial
  • MLS Brickell (listado múltiple de servicios de Miami)
  • Modelos de LLC Operating Agreement (acuerdo de tareas y actividades de Compañia de Responsabilidad Limitada)
  • Modelos de Closing Statement (documento legal de cierre de venta)
  • Check list de tareas durante el Due Dilligence (averiguación de certificados y antecedentes)
  • Planilla de cálculo NOI (resultado operativo neto)
  • Notice of Lien (aviso de gravamen)
  • Commencement letter (codificación del inicio oficial del acuerdo)
  • Formulario de análisis de LOANS (créditos)
  • CASOS DE ESTUDIO ACTUALES (ON DEMAND)



Programa del curso

Our mission

Puede revisar el contenido aquí mismo en la página del curso o descargarlo en el botón a continuación en formato .pdf.

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Inversión USD 350 (Vía PAYPAL) - Consulte arancel, financiación y otras formas de pago en Argentina

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Christian Perpetuo | +54 11 30604746 | Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.

Programa

Objetivos de aprendizaje

• Aprender en forma ordenada y secuencial los principales requerimientos para organizar un nuevo desarrollo inmobiliario en Estados Unidos
• Identificar la capacidad de organización necesaria para responder en forma eficiente.
• Conocer los roles y competencias imprescindibles para liderar cada una de las etapas de desarrollo.
• Comprender estratégicamente las oportunidades que brinda el sistema para maximizar el resultado y los beneficios.

Dirigido a

Emprendedores, profesionales, empresarios e inversores orientados al desarrollo de negocios en Real Estate, que buscan nuevas oportunidades en mercados internacionales para la organización de un primer proyecto.

El curso incluye

• Videos exclusivos, interactivos con el aprendizaje
• Ejemplos prácticos y casos de estudio reales
• Ejercitación individual y grupal, aprendizaje creativo
• Videoconferencias en vivo, en temas clave
• Lecturas seleccionadas para contexto de estudios, exclusivas, aportadas por BRE, Bienes Raíces Ediciones

ESPECIALISTAS en mercados internos USA: FL-CA-TX-DT-NYC

Dentro del curso encontrará entrevistas realizadas con los siguientes especialistas
MIAMI & SUR DE LA FLORIDA Arq. Fernando Levi Hara (ver Director del Curso)

CALIFORNIA Johnny Darosa
Arquitecto-Desarrollador con mas de 30 años de experiencia en USA, Hong Kong y China. Fundador de DaRosa & Asociados en 1998, combinando diseño, desarrollo y construcción para residencias de baja densidad. Y DaRosa Homes en el 2003, ambas en marcado crecimiento. https://www.linkedin.com/in/johnny-darosa-7139a54/

TEXAS CC LEE (Chao Chiung Lee)
Nacido en Hainan, China. Graduado en Arquitectura en la Universidad de Tunghai y master en Arquitectura en la Universidad de Washington. Mudado a Houston, Texas desde 1979 trabajó como arquitecto proyectista para Lockwood Green Inc hasta que en 1983 inició su propia compañía STOA (Superb Team Of Architects) que hoy cuenta con franquicias en China, Vietnam y Nigeria. Es actualmente el Presidente de la Cámara de Comercio China en Houston.
http://www.cclee.us/

DETROIT Mariano Capellino
Lic. en Administración de Empresas por la Universidad de Belgrano y Executive MBA en IAE (Universidad Austral). Socio fundador de INMSA (Real Estate Investments Company) liderando actualmente la dirección institucional, estratégica y ejecutiva de la compañía. Es socio fundador de ASEA Asociación de Emprendedores de Argentina
https://www.marianocapellino.com/

NEW YORK CITY Anuj Puri
Fundador y presidente de Puri-D, una consultora multidimensional de diseño, diseño y gestión de proyectos con sede en la ciudad de Nueva York, dedicada a asesorar y gestionar proyectos de lujo de alto diseño. Antes de fundar Puri-D, Anuj trabajó recientemente para el renombrado ingeniero / arquitecto / artista, Santiago Calatrava, en su oficina de Nueva York. Trabajando en estrecha colaboración con el Sr. Calatrava, participó en la gestión del diseño y desarrollo de proyectos como The Chicago Spire en Chicago, Transit Hub en el World Trade Center en Nueva York, la renovación de las residencias de Calatrava en la ciudad de Nueva York y otros proyectos a gran escala.
https://www.linkedin.com/in/anujpurid

MODULO 1: Haciendo los deberes antes de partir

¿Que motiva al inversor a invertir más allá de sus fronteras? Ventajas y Riesgos ¿Qué hay que tener en cuenta cuando uno quiere empezar a hacer proyectos inmobiliarios en otro mercado? ¿Qué cosas tenemos que investigar y qué datos tenemos que relevar ANTES de emprender el primer viaje? Due Dilligence: cómo iniciamos ese proceso de aprendizaje y cómo lo continuamos a lo largo del tiempo. Errores más usuales. Cómo evitarlos. Qué ventajas tiene el recién llegado y qué limitaciones encuentra? Socios locales o empezamos solos? Ventajas y desventajas de cada postura. ¿Qué tareas podemos “tercerizar” y cuales son indelegables? Aspectos inmigratorios: ¿Qué tipo de visa se requiere para poder desarrollar o ser inversor en USA? ¿Es mi objetivo vivir en USA en forma permanente? ¿Quiero algún día ser ciudadano estadounidense? Diferencias entre los distintos tipos de visas: H1B, E2, EB-5, B1/B2. Ventajas y desventajas de cada tipo de visa, y ¿cuáles son los requerimientos?.

MODULO 2: Elección y compra del terreno

Negociación y compra del terreno. Ventajas del Due Dilligence en la compra de la tierra: que cosas podemos negociar. Contrato de compra-venta, y closing. Estudios preliminares: enviromental, engineering, survey, land percolation. El abogado de Real Estate. Análisis de distintas áreas de desarrollo en el Sur de la Florida. Los tres niveles gubernamentales: la Ciudad, el Estado y el Gobierno Federal. Como tratar con cada uno de ellos; ¿Cómo se analizan los códigos de Planeamiento y Edificación? ¿Cómo es el proceso de tramitación y aprobación de los permisos? El rol del Land Attorney. ¿Cuánto dura el proceso? ¿Con qué problemas podemos encontramos en el camino?

MODULO 3: Análisis del producto

¿Qué tipo de producto nos conviene elegir para comenzar? ¿Construcción nueva o compra de propiedades existentes? ¿Qué ventajas y desventajas tiene cada una? ¿Proyectos residenciales o comerciales? ¿Apartment buildings para la renta o condominios para la venta? La importancia de los Estudios de Mercado para tomar decisiones acertadas del producto

MODULO 4: Análisis de costos y estructura durante la construcción

¿Cómo es la estructura de costos de un desarrollo inmobiliario en USA? Valuación de la tierra. Descripción de los soft costs. ¿Cómo se presupuesta un proyecto? ¿Cómo se llega a la etapa de contratación? Descripción del sistema de contratación a traves de un General Contractor: Hard cost, Overhead and General Conditions. Descripción del sistema de General Maximum Price. ¿Qué clausulas debemos exigir en el contrato de construcción para no estar demasiado expuestos? Change orders and contingencies. ¿Cuál es la estructura organizativa durante la construcción? Los roles del Project Manager, Owner Representative, Construction Manager, Superintendent.

MODULO 5: Financiación

¿Cómo se financian los proyectos en USA? Préstamo para la compra de la tierra, para la construcción, y préstamo permanente para propiedades de renta. ¿Cómo se gestiona un préstamo en USA? Diferencia entre Mortgage Brokers y Mortgage Bankers. ¿Qué requerimientos tienen los bancos para prestar? ¿Le prestan a los recién llegados? ¿Cuáles son los requerimientos adicionales? ¿En qué difiere cada tipo de préstamo?

MODULO 6: Estructura legal y contable del negocio

Ventajas y desventajas de las LLC vs las Corporations. Managers vs Managing Members. ¿Cuál estructura protege mejor al inversor extranjero? ¿Cuáles lo benefician más en términos impositivos? ¿Cómo se organiza el área contable de un proyecto? Bookkepers y accountant: ¿qué rol tiene cada uno? ¿Cómo se hacen las declaraciones de impuestos? Que impuestos hay que pagar: Regular Income tax. Capital Gain tax, Property Tax, Estate Tax. Tienen los extranjeros un tratamiento distinto en la carga impositiva? Withholding tax y FIRPTA. ¿Cuáles son las excepciones? Créditos fiscales, amortización y depreciación.

Insight del curso

Conozca al Arq. Fernando Levy Hara, emprendedor, desarrollador, gerenciador y actualmente empresario con 18 años de experiencia en negocios inmobiliarios en el mercado norteamericano desde Aventura, Florida, donde reside. Su vocación y expertise como docente y comunicador le siguen llevando a colaborar en revistas especializadas, libros, exposiciones. Es actualmente instructor en la Escuela de Diseño de Harvard y miembro del Harvard Real Estate Board


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