DIRECCIÓN DEL CURSO
Lic. Mario Gómez
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MODALIDAD
ONLINE
INICIO | 14 de Abril - 2024
Duración: 2 Meses
Modalidad Tutoreado
Tal vez resulte obvia la importancia de analizar la viabilidad, rentabilidad y riesgos de una oportunidad de desarrollo inmobiliario. Sin embargo, son muchos quienes, al no contar con un modelo que evalúe todos sus factores dejan en manos de la fortuna su rentabilidad, calidad y tiempos o bien por inseguridad muchas veces dejan pasar la oportunidad misma.
Esta especialización de EN-Real Estate presenta la temática de la evaluación de proyectos y sus etapas dentro del proceso inmobiliario, su importancia y los requerimientos para su buen desarrollo de negocios. La meta es brindar las herramientas necesarias a los distintos profesionales intervinientes en el proceso.
Durante la cursada se cuenta con el acompañamiento de tutores que le guiarán a través de un cronograma de temas. También incluye ENCUENTROS EN LÍNEA con EL ESPECIALISTA en donde se interactuará con las/os colegas que participan del curso.
Una vez finalizado y aprobado el curso podrás obtener tu certificado institucional.
El curso se encontrará disponible por un periodo máximo de cuatro meses.
Presentaciones, contenidos interactivos y herramientas prácticas de gestión.
Entrevistas exclusivas con líderes del sector de desarrollos inmobiliarios.
Acompañamiento y asistencia por tutora y especialistas en procesos de aprendizaje.
Materiales de lectura con toda la información del curso y lecturas especiales de la Editorial Bienes Raíces ediciones.
Video clases interactivas y lecciones desarrolladas por el especialista.
¡Bienvenidas/os! Este curso es fruto de más de 20 años de experiencia en la gestión profesional de evaluación y gestión de nuevos proyectos.
La definición del producto inmobiliario.
AL FINALIZAR EL CURSO, USTED PODRÁ
Conocer sus saberes acerca de la evaluación a partir de la realización de ejercicios diagnósticos.
Desarrollar habilidades prácticas para la identificación, diseño y elaboración de proyectos inmobiliarios.
Identificar las etapas y acciones críticas para la elaboración del estudio de mercado.
Analizar los principios para realizar un estudio legal en función de la aplicación de la normativa local en materia impositiva.
Planificar los primeros pasos para realizar el estudio técnico en cuanto a la definición del producto, la aplicación de la normativa de planeamiento local y la logística de desarrollo.
Aplicar criterios para la realización de un flujo de fondos a un caso propio.
Profundizar, a partir de casos prácticos, conocimientos acerca de los métodos estáticos y dinámicos de evaluación de proyectos.
Determinar, mediante el análisis de costo-beneficio, si se genera o no el rendimiento deseado por los inversores para tomar la decisión de invertir.
Evaluar las ventajas y desventajas de las distintas estrategias de financiación de proyectos.
DESTINATARIOS
Profesionales de negocios y proyectos de desarrollo inmobiliario que necesiten un marco profesional para la evaluación de proyectos. Arquitectos, ingenieros, constructores, administradores corredores inmobiliarios y emprendedores del Real Estate.
Vídeo clases interactivas a cargo de un especialista sobre el tema.
Estudio de ejemplos prácticos. Análisis con el acompañamiento del especialista.
Mapa competitivo, Análisis económico y financiero en plan de negocios, proyección de flujo de fondos y modelos de gestión.
Foros de debate para intercambiar dudas entre sus pares y el docente.
A través de Zoom, podrán resolver dudas, realizar todas las preguntas sobre el contexto de estudio e intercambiar conocimientos de manera grupal.
LOS PROYECTOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA
Herramientas y conceptos para comprender el impacto de los proyectos de inversión inmobiliaria. ¿Qué significa evaluar proyectos de inversión inmobiliaria? La evaluación privada de proyectos. Introducción a la problemática de los proyectos de inversión:
Formulación de un proyecto, las etapas en la formulación de un proyecto de inversión, análisis de viabilidad de un proyecto. Factores a tener en cuenta para el éxito de un proyecto: Localización, precio, el equipo de trabajo, el producto inmobiliario, el financiamiento del proyecto.
PROYECTOS DE NEGOCIOS
Identificación y evaluación de una oportunidad de inversión. Pre inversión: identificación del negocio, estudio de perfil, estudio de prefactibilidad, factibilidad. Inversión: transformar una idea en proyecto, ejecución y montaje. Operación. Análisis estratégico de los proyectos de inversión: La matriz FODA.
Estructuración y análisis de la organización de las tareas que implica una investigación de mercado. Definición, beneficios y objetivos. Aportes de la IM para el éxito de los proyectos inmobiliarios. Estructura básica y desarrollo. Tipos de información relevada. Tipos de investigación. El muestreo.
Principios Financieros para la Evaluación. Procesos de Capitalización y Descuento. Cálculo del Valor Actual: Armado del Flujo de Fondos, definición de la tasa de descuento. Métodos de evaluación financiera de proyectos de inversión inmobiliarios: estáticos (Período de Recupero, Rentabilidad Punta a Punta, Máxima Exposición) y dinámicos (Valor Actual Neto (VAN), Tasa Interna de Retorno (TIR).
Herramientas Financieras para la Evaluación. La renovación de un contrato de alquiler: el tiempo como elemento que aporta valor. Financiamiento de un proyecto inmobiliario: fondos propios vs financiación bancaria. Venta con renta: el caso del Banco que buscaba liquidez a de Retorno (TIR).
DIAGNÓSTICO Y NIVELACIÓN
La evaluación de proyectos es cosa seria... ¿Por qué evaluar proyectos inmobiliarios? Definición de un proyecto inmobiliario y sus etapas. Estudio de viabilidad de un Proyecto Inmobiliario. Ciclo de vida de un Proyecto Inmobiliario. La materialización del proyecto.
ESTUDIO LEGAL Y TÉCNICO
Organización legal. Tipologías societarias. Régimen fiscal más conveniente. Como salimos en caso de que el proyecto no resulte. Estudio Técnico. Definición de producto. Aplicación de las normas de planeamiento urbano. Logística del desarrollo. Análisis conceptual y estratégico de los proyectos inmobiliarios.
IMPORTANCIA DEL ESTUDIO DE MERCADO
Definición y alcance del estudio. Características del mercado inmobiliario. Metodología de aplicación para la investigación. Estudio de la oferta. Estudio de la demanda. Estudio de precios. Estrategia comercialización.
CONTROL DE GESTIÓN
Planificación de proyectos. Etapas: concepción, factibilidad, diseño, construcción, post-construcción / operación. Control de gestión del proyecto. Control y reprogramación del tiempo. Control de ingresos. Control y reprogramación de costos del desarrollo. Control y reprogramación de costos del Project management. Gestión de Información.
ESTUDIO ECONÓMICO - FINANCIERO
Armado de flujos de fondos: criterios de lo percibido. Escenarios probables. Moneda de proyección. Métodos de evaluación de proyectos. Modelos dinámicos. Criterio del valor actual neto (VAN). Criterio de la tasa interna de retorno (TIR). Modelos estáticos. Criterio de la rentabilidad punta a punta. Criterio del período de recupero. Criterio de la máxima exposición. Análisis de sensibilidad. Análisis de riesgo. Ejercitación con casos.
FINANCIACIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
Capital propio o EQUITY. Venture capital. Mercado de capitales. Fondos de terceros o endeudamiento. Collaterals. Covenants. Células hipotecarias. Preventa: Concepto de preventa. Los riesgos de la preventa en economías inflacionarias. Esquemas asociativos para nuevas realidades del mercado. Emprendimientos al costo. Trueque con proveedores.
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