Evaluación de Proyectos Inmobiliarios

3 MESES | 60 HS. EN PLATAFORMA | Inicio: Próximamente.

El negocio inmobiliario se realiza al momento de “entrar” y no al de “salir”. La complejidad de factores que participan en la inversión inmobiliaria hace que la tarea obligada de análisis y evaluación del proyecto requiera que cada vez un mayor grado de información, formación y actualización. 

La especialización desarrolla todas las etapas del proceso de evaluación y profundiza en las acciones que cada una de ellas implica. Además ofrece un conjunto de herramientas prácticas a partir de ejemplos y casos que favorecerán su comprensión y futura transferencia a su ámbito profesional.

  • OBJETIVOS DEL CURSO >

    • Conocer sus saberes acerca de la evaluación a partir de la realización de ejercicios diagnósticos.
    • Desarrollar habilidades prácticas para la identificación, diseño y elaboración de proyectos inmobiliarios.
    • Identificar las etapas y acciones críticas para la elaboración del estudio de mercado.
    • Analizar los principios para realizar un estudio legal en función de la aplicación de la normativa local en materia impositiva
    • Planificar los primeros pasos para realizar el estudio técnico en cuanto a la definición del producto, la aplicación de la normativa de planeamiento local y la logística de desarrollo.
    • Aplicar criterios para la realización de un flujo de fondos a un caso propio
    • Profundizar, a partir de casos prácticos, conocimientos acerca de los métodos estáticos y dinámicos de evaluación de proyectos.
    • Determinar, mediante el análisis de costo-beneficio, si se genera o no el rendimiento deseado por los inversores para tomar la decisión de invertir.
    • Evaluar las ventajas y desventajas de las distintas estrategias de financiación de proyectos.
  • DIRIGIDO A: >

    Profesionales de negocios y proyectos de desarrollo inmobiliario que necesiten un marco profesional para la evaluación de proyectos. Arquitectos, ingenieros, constructores, administradores corredores inmobiliarios y emprendedores del Real Estate
  • LOS CURSOS INCLUYEN: >

    • Videos exclusivos, interactivos con el aprendizaje
    • Ejemplos prácticos y casos de estudio reales
    • Ejercitación individual y grupal, aprendizaje creativo
    • Foros y sesiones grupales en vivo, internas y con invitados, en temas clave
  • ASPECTOS DIFERENCIADORES: >

    Al tomar este curso usted accederá a una propuesta que:
    - Le permitirá tener una devolución profesional sobre un proyecto real que necesite consultar
    - Le acercará a un equipo docente de expertos con amplia trayectoria, que aportan la experiencia del día y día.
    - Le facultará a completar el kit de herramientas para la evaluación de proyectos (iniciado en el curso de fundamentos)
  • 1

Contenido

  • Módulo 1: >

    Todo listo para empezar: Construyendo el diagnóstico

    ¿Por qué evaluar proyectos inmobiliarios?
    a. Objetivos
    b. Etapas
    Ejercitaciones de diagnóstico.
  • Módulo 2: >

    Importancia del estudio de mercado
    1. Definición y alcance del estudio
    2. Características del mercado inmobiliario
    3. Metodología de aplicación para la investigación
    a) Estudio de la oferta
    b) Estudio de la demanda
    c) Estudio de precios
    d) Estrategia comercialización
  • Módulo 3: >

    Estudio legal y técnico
    1. Organización legal
    • Tipologías societarias
    • Régimen fiscal más conveniente.
    • Como salimos en caso de que el proyecto no resulte

    2. Estudio técnico:
    • Definición de producto
    • Aplicación de las normas de planeamiento urbano
    • Logística del desarrollo.
    Análisis conceptual y estratégico de los proyectos inmobiliarios
  • Módulo 4: >

    Control de Gestión
    1. Planificación de proyectos. Etapas: concepción, factibilidad, diseño, construcción, post-construcción/operación
    2. Control de gestión del proyecto
    3. Control y reprogramación del tiempo
    4. Control de ingresos
    5. Control y reprogramación de costos del desarrollo
    6. Control y reprogramación de costos del Project management
    7. Gestión de Información
  • Módulo 5: >

    Estudio Económico - Financiero
    1. Armado de flujos de fondos: criterios de lo percibido
    • Escenarios probables
    • Moneda de proyección
    2. Métodos de evaluación de proyectos
    1.1. Modelos dinámicos
    a. Criterio del valor actual neto (VAN)
    b. Criterio de la tasa interna de retorno (TIR)
    1. 2. Modelos estáticos
    a. Criterio de la rentabilidad punta a punta
    b. Criterio del período de recupero
    c. Criterio de la máxima exposición
    3. Análisis de sensibilidad
    Ejercitación con casos
  • Módulo 6: >

    Financiación de Proyectos Inmobiliarios
    1. Capital propio o EQUITY
    2. Venture capital
    3. Mercado de capitales
    4. Fondos de terceros o endeudamiento
    5. Collaterals
    6. Covenants
    7. Células hipotecarias
    8. Preventa
    a. Concepto de preventa
    b. Los riesgos de la preventa en economías inflacionarias
    9. Esquemas asociativos para nuevas realidades del mercado
    10. Emprendimientos al costo
    11. Trueque con proveedores
  • Ejercitación final >

    Casos prácticos para implementar los métodos de financiación en un flujo de fondos
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Staff Académico

MBA Mario Gómez

  • Resumen
  • Perfil profesional

ARQ. DAMIAN TABAKMAN MANAGEMENT
Roles Académicos: Coordinador
Cursos: Dirección Estratégica de Proyectos Inmobiliario

  • MBA del IAE, Master en Finanzas en la Universitá degli Studi di Siena (Italia) y Diplomado en Proyectos de Inversión, México.
  • Director de la Especialización de Desarrollo de Emprendimientos Inmobiliarios del Instituto de Capacitación de la Cámara Inmobiliaria Argentina.
  • Docente del MDI (Universidad Politécnica de Madrid) y Profesor invitado del IAE.
  • Ha participado en cursos y seminarios en el país y en el exterior como expositor, ponente e invitado.
  • Ha sido reconocido por la Corporación de Rematadores, en 1999 con el Premio Taquini.
  • Forma parte del Consejo Directivo del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA), donde preside la Comisión de Capacitación.
  • Es autor de los libros Estudios de mercado para desarrollos inmobiliarios (2013), Herramientas Financieras para la Valuación de Inmuebles-Edición actualizada y ampliada (2012) Fideicomisos al Costo (2011), Gestión de la Empresa Inmobiliaria (2010), Evaluación de Proyectos Inmobiliarios (2009), Herramientas Financieras para la Valuación de Inmuebles (2007) y co-autor de Captación de Propiedades y Clientes (2008) y Principios de la Gestión Inmobiliaria (2006), todos editados por Bienes Raíces Ediciones www.brediciones.com
 

MDI Fernando Sciarrotta

  • Resumen
  • Perfil profesional

MDI FERNANDO SCIARROTA

Departamento: MARKETING Y VENTAS
Roles Académicos: Especialista
Cursos: Dirección Estratégica de Proyectos Inmobiliario

  • Es Tasador, Martillero Público y Corredor por la Universidad Nacional de Formosa y Consultor inmobiliario por la Cámara Inmobiliaria Argentina.
  • Asimismo, posee un Máster en Desarrollos Inmobiliarios, Universidad Politécnica de Madrid – Cámara Inmobiliaria Argentina.
  • Como docente está a cargo de la materia Estudio de Mercado de la Especialización en Desarrollos de Emprendimientos Inmobiliarios del Instituto de Capacitación Inmobiliaria, Cámara Inmobiliaria Argentina y dicta la misma materia en el Máster en Administración de Empresas Constructoras e Inmobiliarias, Universidad Politécnica de Madrid - Cámara Inmobiliaria Argentina.
  • Gracias a su vasta experiencia en Estudios de Mercado, ha sido disertante en numerosos congresos y jornadas, y dictó seminarios sobre el tema en instituciones y colegios de profesionales del mercado inmobiliario.
  • Tras varios años de desempeño impecable en prestigiosas firmas de desarrollos y corretaje inmobiliarios, en la actualidad es Director de ADN Real Estate | Desarrollos, Consultoría, Brokerage.
 

Arq. Sandro Ortiz

  • Resumen
  • Perfil profesional

GUSTAVO ORTOLÁ

Arquitecto egresado de la universidad de Buenos Aires (UBA)

Departamento: EVALUACION DE PROYECTOS
Roles Académicos: Docente especialista
Cursos: Gestión de Terrenos. Clave del Éxito de un Proyecto - Edición I, De arquitecto a desarrollista

  • Arquitecto egresado de la universidad de Buenos Aires (UBA)
  • Maestría en Economía Aplicada, Universidad Católica Argentina (UCA), tesis en curso.
  • Consultor en Desarrollos inmobiliarios. Área de especialización: Análisis y factibilidad técnica de terrenos. Estudios de mercado. Evaluación de proyectos. Definición y diseño de producto.
  • En el ámbito público tiene una vasta experiencia como consultor de proyectos de escala urbana a nivel nacional e internacional.
 

Silvia Alfie

(Colaboradora)

  • Resumen
  • Perfil profesional

ARQ. SILVIA ALFIE

Departamento: OPERACIÓN TÉCNICA
Roles Académicos: Especialista
Cursos: Gerenciamiento y control de Gestión Técnica

  • Arquitecta UBA. Consultora en Desarrollos Inmobiliarios, especializada en análisis y factibilidad técnica de terrenos, coordinando producto, proyecto, desarrollo, ejecución de obra y comercialización .
  • Desde hace años, asociada en la desarrolladora “Daimar Developers”.
  • Dictado de cursos de capacitación en Código de Planeamiento Urbano en el Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios de la ciudad de Bs As. ( CUCICBA) y Centro de Estudios NAYC.

Arancel

El costo del curso es de $ 7.500 + IVA.

Forma de pago

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Formas de pago

  • Tarjeta de crédito:
    AMERICAN EXPRESS - VISA - MASTERCARD
    Consulte por 3 y 6 pagos
  • Depósito Bancario (*)
    Santander Río: Cta. Cte. en pesos Nº 1763/7 (Suc 210) a nombre de GRUPO SYG S.A.
  • Transferencia Bancaria(*)
    Banco Santander Río
    CBU 0720210220000000176372
    CUIT: 30-71163878-0

(*) Una vez realizado el depósito bancario no olvide enviarnos un mail a cursos@enrealestate.org con el comprobante de depósito o transferencia, indicándonos en el mismo nombre y apellido de el o los inscriptos.

Consultas

Arq. Mali Vázquez
Coordinadora Depto. de Admisiones
Cel: (549) 11 3098 1063
E-Mail
cursos@enrealestate.org

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