Organización de Proyectos Inmobiliarios en EEUU (Especialización: Sur de Florida)

ONLINE | TEÓRICO-PRÁCTICO-HERRAMIENTAS DE GESTIÓN | 3 MESES | 60 HS. EN PLATAFORMA  | A confirmar.

Para los emprendedores intrépidos y decididos el mundo es sólo un tablero de ajedrez en el cual distribuir las fuerzas inteligentemente para alcanzar con éxito el resultado buscado. Invertir y desarrollar en el Sur de la Florida tiene esas exactas características. La capacidad de organización de la administración, la banca y el mercado de la construcción norteamericanos junto a la alta exposición que la zona tiene desde hace algunos años en compradores locales e internacionales ofrecen una gran oportunidad de iniciarse. Para aquellos que lo hayan explorado en el paso esta es una excelente oportunidad para actualizarse de la mano de un equipo de desarrolladores latinoamericanos que hace 10 años trabajan allí con éxito.

Este curso aborda la globalización de los desarrollos inmobiliarios como una filosofía de la ambición y la acción por progresar buscando nuevas oportunidades en Real Estate. Es el primero de una nueva línea de cursos, con directores locales, que destacaran la conveniencia y características para invertir y emprender desarrollos en distintos países y ciudades en América.

DIRIGIDO A:
Emprendedores, profesionales, empresarios e inversores orientados al desarrollo de negocios en Real Estate, que buscan nuevas oportunidades en mercados internacionales para la organización de un primer proyecto.

OBJETIVOS DE APRENDIZAJE

• Aprender en forma ordenada y secuencial los principales requerimientos para organizar un nuevo desarrollo inmobiliario en el Sur de la Florida (USA)
• Identificar la capacidad de organización necesaria para responder en forma eficiente.
• Conocer los roles y competencias imprescindibles para liderar cada una de las etapas de desarrollo.
• Comprender estratégicamente las oportunidades que brinda el sistema para maximizar el resultado y los beneficios.

HERRAMIENTAS INCLUIDAS EN EL CURSO:

  • Check list de criterios para búsqueda de propiedades 
  • Modelo de Estudio de Mercado 
  • Contratos modelo: compra venta comercial / compra venta residencial / alquiler residencial / alquiler comercial 
  • MLS Brickell (listado múltiple de servicios de Miami)
  • Modelos de LLC Operating Agreement (acuerdo de tareas y actividades de Compañia de Responabilidad Limitada)
  • Modelos de Closing Statement (documento legal de cierre de venta)
  • Check list de tareas durante el Due Dilligence (averiguación de certificados y antecedentes)
  • Planilla de cálculo NOI (resultado operativo neto) 
  • Notice of lien (aviso de gravamen)
  • Commencement letter (codificación del inicio oficial del acuerdo)
  • Formulario de análisis de LOANS (créditos).

CASOS DE ESTUDIO ACTUALES (ON DEMAND): 

En función de las características y necesidades de los asistentes a cada curso el staff académico integrará los mejores casos de estudio que se adecuen para construir escenarios de oportunidad

Contenido

  • Módulo 1: Haciendo los deberes antes de partir. >

    ¿Que motiva al inversor a invertir más allá de sus fronteras? Ventajas y Riesgos ¿Qué hay que tener en cuenta cuando uno quiere empezar a hacer proyectos inmobiliarios en otro mercado? ¿Qué cosas tenemos que investigar y qué datos tenemos que relevar ANTES de emprender el primer viaje? Due dilligence: cómo iniciamos ese proceso de aprendizaje y cómo lo continuamos a lo largo del tiempo. Errores más usuales. Cómo evitarlos. Qué ventajas tiene el recién llegado y qué limitaciones encuentra? Socios locales o empezamos solos? Ventajas y desventajas de cada postura. ¿Qué tareas podemos “tercerizar” y cuales son indelegables? Aspectos inmigratorios: ¿Qué tipo de visa se requiere para poder desarrollar o ser inversor en USA? ¿Es mi objetivo vivir en USA en forma permanente? ¿Quiero algún día ser ciudadano estadounidense? Diferencias entre los distintos tipos de visas: H1B, E2, EB-5, B1/B2. Ventajas y desventajas de cada tipo de visa, y ¿cuáles son los requerimientos?.
  • Módulo 2: Elección y compra del terreno. >

    Negociación y compra del terreno. Ventajas del Due Dilligence en la compra de la tierra: que cosas podemos negociar.Contrato de compra-venta, y closing. Estudios preliminares: enviromental, engineering, survey, land percolation. El abogado de Real Estate. Análisis de distintas áreas de desarrollo en el Sur de la Florida. Los tres niveles gubernamentales: la Ciudad, el Estado y el Gobierno Federal. Como tratar con cada uno de ellos; ¿Cómo se analizan los códigos de Planeamiento y Edificación? ¿Cómo es el proceso de tramitación y aprobación de los permisos? El rol del Land Attorney. ¿Cuánto dura el proceso? ¿Con qué problemas podemos encontramos en el camino?
  • Módulo 3: Análisis del producto >

    ¿Qué tipo de producto nos conviene elegir para comenzar? ¿Construcción nueva o compra de propiedades existentes? ¿Qué ventajas y desventajas tiene cada una? ¿Proyectos residenciales o comerciales? ¿Apartment buildings para la renta o condominios para la venta? La importancia de los Estudios de Mercado para tomar decisiones acertadas del producto
  • Módulo 4: Análisis de costos y estructura durante la construcción >

    ¿Cómo es la estructura de costos de un desarrollo inmobiliario en USA? Valuación de la tierra. Descripción de los soft costs. ¿Cómo se presupuesta un proyecto? ¿Cómo se llega a la etapa de contratación? Descripción del sistema de contratación a traves de un General Contractor: Hard cost, Overhead and General Conditions. Descripción del sistema de General Maximum Price. ¿Qué clausulas debemos exigir en el contrato de construcción para no estar demasiado expuestos? Change orders and contingencies. ¿Cuál es la estructura organizativa durante la construcción? Los roles del Project Manager, Owner Representative, Construction Manager, Superintendent.
  • Módulo 5: Financiación >

    ¿Cómo se financian los proyectos en USA? Préstamo para la compra de la tierra, para la construcción, y préstamo permanente para propiedades de renta. ¿Cómo se gestiona un préstamo en USA? Diferencia entre Mortgage Brokers y Mortgage Bankers. ¿Qué requerimientos tienen los bancos para prestar? ¿Le prestan a los recién llegados? ¿Cuáles son los requerimientos adicionales? ¿En qué difiere cada tipo de préstamo?
  • Módulo 6: Estructura legal y contable del negocio >

    Ventajas y desventajas de las LLC vs las Corporations. Managers vs Managing Members. ¿Cuál estructura protege mejor al inversor extranjero? ¿Cuáles lo benefician más en términos impositivos? ¿Cómo se organiza el área contable de un proyecto? Bookkepers y accountant: ¿qué rol tiene cada uno? ¿Cómo se hacen las declaraciones de impuestos?Que impuestos hay que pagar: Regular Income tax. Capital Gain tax, Property Tax, Estate Tax. Tienen los extranjeros un tratamiento distinto en la carga impositiva? Withholding tax y FIRPTA. ¿Cuáles son las excepciones? Créditos fiscales, amortización y depreciación.
  • 1

 

Staff 

Fernando Levy Hara

  • Resumen
  • Perfil profesional

ARQ. DAMIAN TABAKMANDepartamento: Inversiones en EEUU
Roles Académicos: Director de especialización
Cursos: Desarrollos e Inversiones Inmobiliarias en el Sur de la Florida

  • Master en Arquitectura, Univ. de Buenos Aires | Master en Economía Urbana, Univ. Torcuato Di Tella
  • Director McKafka Development Group, Aventura, FL. Fundador McKafka Realty LLC.
  • Director de la HARVARD REAL ESTATE ACADEMIC INITIATIVE (REAI). Vicepresidente Aventura Marketing Council, FL.
  • Miembro honorario de la Cámara de Comercio Argentina-Florida. Certificado LEED-AP (US Green Building Council)
  • Autor, columnista en RE, investigador, panelista y seminarista. Vive en Florida desde 2002

Especialistas Norteamericanos

  • Inmigration Attorney (requisitos para inmigraciones)
  • Real Estate Attorney (información y recursos legales en Florida)
  • Real Estate Broker (brokers inmobiliarios)
  • Mortgage Broker (especialistas en hipotecas) 
  • CPA (servicios contables)

 

Arancel

El costo del curso es de

  • Argentina: $ 11.500 + IVA
  • Fuera de Argentina: USD 1.000

Forma de pago

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Formas de pago

  • Tarjeta de crédito:
    AMERICAN EXPRESS - VISA - MASTERCARD
    Consulte por 3 y 6 pagos
  • Depósito Bancario (*)
    Santander Río: Cta. Cte. en pesos Nº 1763/7 (Suc 210) a nombre de GRUPO SYG S.A.
  • Transferencia Bancaria(*)
    Banco Santander Río
    CBU 0720210220000000176372
    CUIT: 30-71163878-0

(*) Una vez realizado el depósito bancario no olvide enviarnos un mail a cursos@enrealestate.org con el comprobante de depósito o transferencia, indicándonos en el mismo nombre y apellido de el o los inscriptos.

INSCRIPCION

Las plazas a este curso son limitadas, para asegurar su participación le pedimos por favor complete aquí sus datos como interesado o escríbanos a cursos@enrealestate.com.ar Nos contactaremos en forma inmediata para confirmarle su vacante o en caso contrario la próxima fecha de inicio.

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